Tjänster
Tjänster för fastighetsägare och styrelser
Vi arbetar med hela kedjan – från tidig utredning till avslutat byggprojekt. Uppdragen anpassas efter era förutsättningar och kan omfatta en enskild tjänst eller ett helhetsåtagande.
Projektledning och byggledning
Vi leder byggprojekt från tidigt skede till avslutad garantitid och håller ihop tid, ekonomi och kvalitet.
Vad tjänsten innebär
Vi tar rollen som beställarens projektledare eller byggledare. Vi styr projektets tidplan, budget och kvalitet, kallar till och leder byggmöten, följer upp entreprenörens arbete på plats och rapporterar löpande till styrelse eller fastighetsägare.
Problemet den löser
Byggprojekt drar ofta över tid och budget när beställaren saknar egen byggkompetens. Utan tydlig styrning blir ansvarsfrågor otydliga och avvikelser upptäcks för sent.
Vem den passar
Bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och förvaltare som genomför renoveringar, ombyggnader eller större underhållsåtgärder.
Exempel på leveranser
- Projektplan med tidplan och budget
- Mötesprotokoll från bygg- och projekteringsmöten
- Löpande ekonomisk uppföljning och prognos
- Avvikelse- och ändringshantering
- Samordning av besiktningar och överlämning
Förstudier
Ett tydligt beslutsunderlag innan ni bestämmer er för att bygga.
Vad tjänsten innebär
Vi kartlägger förutsättningar, behov och möjliga lösningar innan projektet startar. Förstudien beskriver alternativ, grov kostnadsbedömning, tidplan, risker och vad som krävs i nästa skede.
Problemet den löser
Beslut fattas ofta på för tunt underlag. Det leder till oväntade kostnader, ändringar under produktion och beslut som måste rivas upp.
Vem den passar
Styrelser och fastighetsägare som står inför en större investering och behöver ett underlag att fatta beslut på.
Exempel på leveranser
- Nulägesbeskrivning av fastigheten
- Alternativa åtgärdsförslag med för- och nackdelar
- Kostnadsbedömning på tidigt skede
- Risk- och tidsanalys
- Rekommendation och förslag på fortsatt process
Underhållsplaner för BRF och fastighetsägare
Få kontroll över fastighetens framtida underhåll och kostnader. Vi tar fram långsiktiga underhållsplaner med 50-årsperspektiv som hjälper er att planera rätt åtgärder i rätt tid.
Planera istället för att reagera
När behöver taket renoveras? Hur länge håller fönstren? Vilka åtgärder bör prioriteras?
Vi går igenom fastighetens skick, identifierar kommande underhållsbehov och tar fram en tydlig plan med åtgärder, tidpunkter och uppskattade kostnader. Ett konkret beslutsunderlag för styrelsens budgetarbete och långsiktiga planering.
Byggteknisk erfarenhet bakom planen
Malmö Byggbyrå arbetar både med underhållsplanering och med projekt- och byggledning av renoveringar. Det ger oss praktisk erfarenhet av byggnaders underhållsbehov och vad olika åtgärder innebär i verkligheten.
Det här ingår i er underhållsplan
- Byggteknisk genomgång av fastigheten
- Statusbedömning av byggnadsdelar och installationer
- Digital underhållsplan i Planima med 50-årsperspektiv
- Kostnadsbedömning och tidsplan för underhållsåtgärder
- Prioriteringar för de närmaste åren
- Illustrationer och förbättringsförslag
- Genomgång av planen med styrelsen
Berätta om er fastighet så återkommer vi med ett förslag på upplägg och offert.
Begär offert på underhållsplanUnderhållsplaner och K3
En långsiktig underhållsplan ger bostadsrättsföreningen bättre framförhållning och ett värdefullt underlag för ekonomisk planering. Planen kan även användas som stöd i föreningens arbete med K3 och komponentredovisning, där byggnadens olika delar behöver hanteras utifrån sina respektive nyttjandeperioder.
Exempel från våra uppdrag
Underhållsplan för bostadsrättsförening i Skåne. Uppdraget omfattade byggteknisk genomgång av fastigheten, bedömning av framtida underhållsbehov och framtagning av en digital underhållsplan med 50-årsperspektiv i Planima.
Byggtekniska utredningar
Vi tar reda på vad som orsakar problemet innan pengarna läggs på åtgärder.
Vad tjänsten innebär
Vi utreder skador, brister och tekniska frågeställningar i byggnader. Utredningen omfattar okulär besiktning, vid behov provtagning och mätningar, analys av orsak samt förslag på åtgärder med kostnadsbedömning.
Problemet den löser
Symtom åtgärdas ofta utan att orsaken är känd. Skadan kommer tillbaka och kostnaden kommer en gång till.
Vem den passar
Fastighetsägare, förvaltare och styrelser som har konstaterat fukt, sättningar, fasadskador eller andra byggtekniska problem.
Exempel på leveranser
- Utredningsrapport med iakttagelser och analys
- Fotodokumentation
- Bedömd orsak och konsekvens
- Åtgärdsförslag med kostnadsbedömning
- Underlag för fortsatt projektering
Upphandling och entreprenadsamordning
Rätt entreprenör, rätt avtal och en tydlig ansvarsfördelning från start.
Vad tjänsten innebär
Vi tar fram förfrågningsunderlag, genomför upphandlingen, utvärderar anbud och stödjer beställaren i avtalsskrivning. Under genomförandet samordnar vi entreprenader och gränsdragningar mellan aktörer.
Problemet den löser
Otydliga underlag ger dyra tilläggsarbeten och svåra diskussioner om vad som ingick. Jämförelse mellan anbud blir omöjlig när underlagen skiljer sig åt.
Vem den passar
Beställare som ska handla upp entreprenader och vill ha jämförbara anbud och tydliga avtal.
Exempel på leveranser
- Förfrågningsunderlag och administrativa föreskrifter
- Anbudsutvärdering och rekommendation
- Stöd vid avtalstecknande enligt branschens standardavtal
- Samordning av entreprenader och gränsdragningslistor
- Uppföljning av kontraktsarbeten
Återbruk och cirkulärt byggande
Vi gör återbruk praktiskt genomförbart i verkliga byggprojekt.
Vad tjänsten innebär
Vi inventerar och administrerar återbrukbart byggmaterial, bedömer skick och möjlig återanvändning, och bygger upp rutiner för lagerhållning och dokumentation. Vi driver också pilotprojekt och stödjer etablering av återbruksverksamhet.
Problemet den löser
Material med lång kvarvarande livslängd rivs och slängs för att det saknas rutiner, dokumentation och mottagare.
Vem den passar
Fastighetsägare, kommunala och offentliga fastighetsorganisationer samt företag som vill minska klimatpåverkan och materialkostnader.
Exempel på leveranser
- Inventeringsrapport med mängder och skick
- Bedömning av återbrukspotential
- Rutiner för demontering, lagring och märkning
- Underlag för upphandling med återbrukskrav
- Stöd vid uppstart av återbruksverksamhet
Ert nästa byggprojekt
börjar med ett samtal.
Vi går igenom era förutsättningar och vad ett uppdrag skulle kunna omfatta. Det första mötet är kostnadsfritt.
Boka ett första möte